Сегодня не каждый собственник бизнеса может позволить себе купить понравившийся объект коммерческой недвижимости. Те, кто не первый раз сдают или снимают помещения данной категории, знают, сколько дополнительных вопросов вызывает этот процесс.
На этой почве у сторон сделки возникает большое количество непредвиденных конфликтов (в том числе и финансовых), избежать которых можно было с помощью грамотно составленного договора аренды. Далее поговорим о том, зачем нужна консультация юриста по аренде коммерческой недвижимости и о том, какие негативные последствия предотвращает данный специалист.
На что обратить внимание при аренде коммерческой недвижимости
Наиболее частыми причинами конфликтов между сторонами договора аренды являются:
- нарушение сроков внесения арендных платежей;
- неожиданное увеличение размера арендной платы;
- сдача части помещения в субаренду (при условии, что стороны ранее не договаривались о такой возможности);
- порча имущества арендодателя;
- нарушение личного пространства арендатора (актуально в ситуациях, когда собственник без предупреждения навещает коммерческий объект).
Большая часть вышеперечисленных ситуаций происходит потому, что стороны сделки изначально не прописали в договоре аренды коммерческой недвижимости основные права и обязанности.
Считается, что аренда недвижимости не является рискованной сделкой. Именно поэтому арендодатель и арендатор для закрепления своих взаимоотношений используют классические шаблоны договоров. Нередки ситуации, когда разработкой проекта договора занимаются штатные юристы компании одной из сторон сделки.
В таком случае в тексте соглашения в основном защищаются права той стороны, которая является автором договора. Это тоже не совсем правильная позиция, ведь договор аренды — это двусторонняя сделка, соответственно, его условия должны закрывать потребности всех заинтересованных лиц.
Привлечение юриста по аренде коммерческой недвижимости является наиболее оптимальным вариантом.
Какие услуги предоставляет данный специалист
Многие участники процесса аренды недвижимости перекладывают ответственность за юридическое сопровождение сделки на плечи риэлтора, забывая о том, что в большинстве случаев сотрудник агентства не обладает достаточным объемом правовых знаний. Результат такого сотрудничества может сильно разочаровать. Для снижения вероятности наступления негативных последствий рекомендуется обращаться за помощью к юристу по аренде недвижимости.
Процесс сопровождения сделки в данном случае включает в себя следующие виды услуг:
- ведение переговоров с потенциальным контрагентом;
- составление текста договора, который удовлетворит требования обеих сторон;
- проверка юридической чистоты сделки (в рамках данной услуги юрист определит, есть ли на объекте какие-либо обременения, выступает ли арендодатель собственником недвижимости, нет ли несоответствий в сопроводительной документации);
- проведение государственной регистрации договора аренды в Росреестре;
- урегулирование споров и защита доверителя в суде.
Во время первичной консультации юрист выслушает требования сторон и на основании полученной информации составит договор аренды, который будет регулировать все спорные моменты.
Необходимо помнить, что сдавать коммерческий объект в аренду может только собственник данного помещения или его представитель. Если речь идет о субаренде, арендатору необходимо проверить полномочия своего контрагента на законность совершения действий данного характера.
Изображение на превью stock.adobe.com
