Собственникам недвижимости приходится решать множество задач, связанных с владением и эксплуатацией недвижимости. Для решения ряда правовых и хозяйственных вопросов владельцы создают товарищества собственников недвижимости.
Так, объединится могут хозяева земельных участков, квартир, машино-мест, нежилых помещений и др., создав товарищество собственников недвижимости (ТСН). Такая организация не имеет коммерческих целей и не стремится к извлечению прибыли. Граждане могут присоединиться к товариществу добровольно.
Условия создания ТСН: наличие двух и более собственников, у которых имеется общее имущество.
Регистрация ТСН, пошаговая инструкция
Разработка Устава
В документе должны быть прописаны все виды деятельности, которыми занимается товарищество, а также указаны права и обязанности членов ТСН.
Разделы Устава
Устав должен содержать следующие разделы:
- полное и сокращенное название ТСН;
- тип товарищества (например, ТСЖ или садоводческое товарищество);
- адрес и местонахождение ТСН;
- цели товарищества;
- сведения об управляющих органах (например, директор, председатель и т. д.);
- информацию о процедуре принятия решений.
В уставе также должны быть указаны размеры и порядок взносов в зависимости от типа товарищества. Важно не забыть описать процедуру создания ТСН и условия прекращения его деятельности. Кроме того, устав должен содержать информацию о порядке приобретения и реализации общего имущества. Если правила управления имуществом не будут отражены в уставе, то могут возникнуть проблемы при управлении активами товарищества.
Организация общего собрания
Перед проведением собрания собственников необходимо уведомить письменно о дате, времени и месте проведения. На собрании нужно принять решение о создании товарищества, утвердить устав, выбрать председателя и другие органы управления.
Процедура проведения собрания может отличаться в зависимости от типа товарищества. Например, для создания ТСЖ необходимо, чтобы проголосовали минимум 50% от собственников жилья в доме, а при создании СНТ должны проголосовать все собственники.
Собрание может быть проведено при личном присутствии собственников или в заочном порядке. В любом случае необходимо вести протокол собрания, который должен быть подписан председателем и всеми собственниками, которые голосовали за создание товарищества.
Заявление на регистрацию товарищества
После того как все необходимые документы будут оформлены, участникам потребуется подготовить заявление на регистрацию товарищества. В налоговую необходимо представить следующие документы для регистрации ТСН:
- заявление о регистрации товарищества;
- протокол собрания собственников о создании ТСН;
- устав, утвержденный собственниками;
- квитанцию об оплате государственной пошлины;
- доверенность, если документы передает представитель или юрист;
- информацию о собственниках, которые проголосовали за создание ТСН.
Документы можно предоставить в налоговую службу лично или через МФЦ. Также можно отправить их заказным письмом по почте. Если у председателя есть электронная подпись, то он вправе подать документы через интернет на сайте налоговой. Если оформление происходит через нотариуса, то он самостоятельно сможет передать бумаги в ФНС.
Что может ФСН?
ФНС вправе отказать в регистрации ТСН, если в ходе проведения собрания или при заполнении и оформлении документов были нарушены требования законодательства. Заявитель вправе обжаловать отказ инспекции.
Ошибки при организации собраний, сборе подписей зачастую приводят к судебным спорам между участниками товарищества. Поэтому оптимальным вариантом станет привлечение профильного юриста ЮК «Базальт» в Москве еще на стадии обсуждения и планирования. Правовое сопровождение регистрации ТСН поможет избежать проблем и конфликтов с партнерами и ФНС.
Автор статьи:
Карпова Инна
руководитель отдела
корпоративного права
