Сделки с коммерческой недвижимостью имеют свои особенности.
Во-первых, покупка коммерческой недвижимости бывает для разных целей. Например:
- кто-то покупает помещение с целью открытия ресторана или кафе;
- кто-то с целью открытия производственного цеха;
- иногда покупают объект недвижимости с целью получения регулярного дохода в виде арендной платы.
Поэтому при выборе и покупке объекта важно иметь ясность — возможна ли покупка коммерческой недвижимости физическим лицом, или только юридическим, и есть ли возможность использовать его по желаемому назначению.
Во-вторых, учитывая коммерческое назначение использования недвижимости, чаще всего собственником таких объектов являются юридические лица. При совершении сделки юридическим лицом необходимо проверить не только правовую историю самого объекта, но правоспособность юридического лица и полномочия представителя юридического лица на подписание договора по отчуждению объекта недвижимости.
В-третьих, стоимость коммерческой недвижимости значительно превышает стоимость жилых помещений. Это создает дополнительные риски для покупателя при совершении сделки. Более того, при расчетах за коммерческую недвижимость стороны используют две формы расчетов:
- безналичную путем перечисления денежных средств на расчетный счет;
- и наличную — с использованием банковских ячеек.
В-четвертых, часто приобретение коммерческой недвижимости идет под арендный бизнес. Т.е. покупатель заинтересован не просто в объекте недвижимости, а в инструменте получения регулярного надежного дохода. В этом случае требуется анализ и проверка не только самого объекта недвижимости, но и долгосрочного договора аренды этого объекта недвижимости, в расчете на который покупатель приобретает объект.
Комментарии