По договору купли-продажи земельного участка продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок.
Особенности договора
- Для договора обязательна письменная форма. Он должен быть составлен в виде одного документа, подписанного сторонами.
- Переход права собственности к покупателю подлежит государственной регистрации.
Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
Существенные условия
Это условия, обязательные для договоров данного вида. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Без них договор будет считаться незаключенным.
Существенными условиями являются:
- данные, позволяющие определенно установить земельный участок, подлежащий передаче по договору.
- условие о цене передаваемого земельного участка.
Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации: об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.
Указанные требования применяются также в случаях обмена земельного участка, передачи его в аренду.
Недействительными являются следующие условия договора купли-продажи земельного участка:
- о праве продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;
- об ограничении дальнейшего распоряжения земельным участком, в том числе об ограничении на ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;
- об ограничении ответственности продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.
Комментарии