Чтобы приобрести в собственность недвижимость, потребуется выполнить целый ряд действий — например, составить и подписать договоры, а в некоторых случаях и другие документы. Специалисты ЮК «Базальт» хорошо знакомы с последовательностью действий при покупке недвижимости и организуют этот процесс с учетом нюансов конкретной сделки, сложившейся судебной практики и ситуации клиента. Как правило, покупка недвижимости предполагает:
1) Заключение предварительного договора.
После выбора объекта сторонам необходимо зафиксировать свои намерения путем подписания авансового соглашения или предварительного договора. В таком документе фиксируется стоимость имущества и сроки подписания основного договора.
2) Подписание договора купли-продажи.
При составлении такого документа нельзя упустить существенные условия, без указания которых он будет считаться незаключенным:
- идентифицирующие данные об объекте недвижимости (в первую очередь это кадастровый номер);
- цена недвижимости;
- перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после перехода права собственности на него к покупателю.
Из собственного опыта юридического сопровождения подобных сделок рекомендуем также прописывать срок передачи недвижимости по акту передачи, подтверждение дееспособности участников сделки, отсуствие у продавца долгов, которые могут привести к его банкротству, отсутствие ограничений и обременений в отношении объекта недвижимости, порядок подачи документов на государственную регистрацию, подробное описание имущества, которое подлежит передаче покупателю вместе с объектом недвижимости.
3) Строгое соблюдение формы договора.
Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В некоторых случаях обязательным является нотариальное удостоверение договора — например, при распоряжении недвижимостью, собственником которого является несовершеннолетний гражданин или гражданин, признанный ограниченно дееспособным.
4) Государственная регистрация прав.
Переход права собственности на недвижимость обязательно регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости. Право собственности у покупателя недвижимости возникает с момента внесения такой записи уполномоченным органом — Росреестром.
5) Передача объекта продавцом.
Недвижимость передается покупателю на основании передаточного акта. Обычно такой документ оформляется после полного расчета по сделке и при отсутствии претензий сторон друг к другу, о чем указывается в акте. Так как передаточный акт подтверждает выполнение обязательств, он всегда хранится вместе с договором купли-продажи.
Если следовать пошаговой инструкции, можно подготовить и заключить сделку самостоятельно. Однако вероятность ошибок, финансовых потерь и других негативных последствий окажется очень высокой. Лучше не рисковать и доверить этот вопрос независимым юристам из ЮК «Базальт».
Комментарии